Samsun Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? Dava Süreci, Şartları ve Uygulama Rehberi

Ortak mülkiyet, Türk hukukunda oldukça yaygın bir mülkiyet türüdür. Özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazlarda paylı veya elbirliği mülkiyeti sıklıkla karşımıza çıkar. Ancak ortaklar arasında zamanla ortaya çıkan anlaşmazlıklar, taşınmazın kullanımı, yönetimi veya tasarrufu noktasında ciddi hukuki sorunlara yol açabilmektedir. Bu gibi durumlarda başvurulan en etkili hukuki yol ortaklığın giderilmesi davasıdır.

Bu makalede; ortaklığın giderilmesi davasının tanımı, hukuki dayanağı, dava şartları, tarafları, görevli ve yetkili mahkeme, dava süreci, satış ve aynen taksim usulleri, yargılama giderleri, bilirkişi ve keşif aşamaları ile uygulamada sıkça sorulan sorular ayrıntılı şekilde ele alınacaktır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınır veya taşınmaz üzerindeki paylı ya da elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır. Bu dava, uygulamada sıkça izale-i şuyu davası olarak da adlandırılmaktadır.

Türk Medeni Kanunu’na göre, hiçbir ortak ortaklık ilişkisinde kalmaya zorlanamaz. Bu ilke doğrultusunda her ortak, diğer ortakların rızasına ihtiyaç duymaksızın ortaklığın giderilmesini talep edebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Hukuki Dayanağı

Ortaklığın giderilmesi davasının temel hukuki dayanağı Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve devamı maddeleridir.

TMK m. 698

Paylı mülkiyette her paydaş, malın paylaşılmasını isteyebilir. Bu hak, hukuki işlemle sınırlandırılabilir; ancak bu sınırlandırma en fazla on yıl için geçerlidir.

TMK m. 699

Paylaşma, malın aynen bölünmesi veya satış yoluyla yapılır. Bölme mümkün değilse satış yoluna gidilir.

Elbirliği mülkiyetinde ise ortaklığın giderilmesi, paylı mülkiyete dönüştürme veya doğrudan satış yoluyla gerçekleştirilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Türleri

Ortaklığın giderilmesi davası, uygulanacak yönteme göre iki ana başlık altında incelenir:

Aynen Taksim Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Aynen taksim, taşınmazın fiilen bölünerek paydaşlara payları oranında tahsis edilmesidir. Ancak bu yol her zaman mümkün değildir.

Aynen taksimin mümkün olabilmesi için:

· Taşınmazın bölünmeye elverişli olması,

· Bölünme sonrası her paydaşın payına düşen kısmın ekonomik değerini kaybetmemesi,

· İmar mevzuatına aykırılık bulunmaması gerekir.

Bu şartlar sağlanıyorsa mahkeme öncelikle aynen taksimi değerlendirir.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Aynen taksimin mümkün olmadığı hallerde, taşınmazın satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir. Satış genellikle açık artırma yoluyla icra dairesi aracılığıyla yapılır.

Satış bedeli, paydaşlar arasında payları oranında dağıtılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taraflar

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Davacı

Her paydaş veya elbirliği mülkiyetinde ortak olan herkes, ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Pay oranının büyük veya küçük olması önemli değildir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Davalı

Davacı dışında kalan tüm ortaklar davalı olarak gösterilmelidir. Tüm paydaşların davada yer alması zorunludur.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Görevli Mahkeme

Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yetkili Mahkeme

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Taşınır mallarda ise davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Dava, usulüne uygun şekilde hazırlanmış bir dava dilekçesi ile açılır. Dilekçede;

· Taraf bilgileri,

· Taşınmazın tapu bilgileri,

· Ortaklık durumu,

· Talep sonucu (aynen taksim veya satış) açıkça belirtilmelidir.

Dava açılırken peşin harç ve gider avansı yatırılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dava Süreci

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dava Dilekçesinin Tebliği

Dava dilekçesi davalılara tebliğ edilir. Davalılar cevap dilekçesi sunabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Ön İnceleme Aşaması

Mahkeme, dava şartlarını ve taraf teşkilini inceler. Eksiklik varsa tamamlanması istenir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Keşif ve Bilirkişi İncelemesi

Taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığı bilirkişi tarafından değerlendirilir. Keşif yapılır ve rapor hazırlanır.

Ortaklığın Giderilmesi DavasındaKarar Aşaması

Bilirkişi raporu doğrultusunda mahkeme;

· Aynen taksim veya

· Satış yoluyla ortaklığın giderilmesinekarar verir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Süreci

Satış kararı verilmesi halinde dosya satış işlemleri için satış memurluğuna gönderilir. Satış açık artırma yoluyla yapılır. Paydaşlar da ihaleye katılabilir.

Satış bedelinden;

· Yargılama giderleri,

· Satış masraflarıdüşüldükten sonra kalan bedel paydaşlara dağıtılır.

Yargılama Giderleri ve Harçlar

Ortaklığın giderilmesi davalarında yargılama giderleri genellikle paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır. Ancak haksız itiraz veya kötü niyetli davranışlar gider dağılımını etkileyebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Sık Sorulan Sorular

Ortaklardan biri davayı engelleyebilir mi?

Hayır. Ortaklardan biri istemese bile dava açılabilir ve sonuçlandırılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası ne kadar sürer?

Davanın süresi; taşınmazın niteliğine, bilirkişi incelemesine ve taraf sayısına göre değişmekle birlikte ortalama 1–3 yıl arasında sürmektedir.

Ortaklığın giderilmesi davasında zamanaşımı var mı?

Hayır. Bu dava herhangi bir zamanaşımına tabi değildir.

Samsun Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

Ortaklığın giderilmesi davası, ortak mülkiyet ilişkisini sona erdiren ve paydaşların bireysel mülkiyet hakkını güvence altına alan önemli bir dava türüdür. Özellikle miras kalan taşınmazlarda kaçınılmaz hale gelen bu dava, doğru şekilde yürütülmediği takdirde ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

Bu nedenle dava sürecinin başından sonuna kadar hukuki destek alınması, taşınmazın değerinin korunması ve sürecin sağlıklı şekilde tamamlanması açısından büyük önem taşımaktadır.