Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı Samsun - (İzale-i Şuyu)

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Avukatı Samsun

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Hukuki Dayanağı

Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan malların paydaşlar arasındaki ortaklığının sona erdirilmesini sağlayan en temel hukuki yoldur. Bu davanın hukuki dayanağı, Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi ile Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun ilgili hükümlerine dayanmaktadır. Kanun koyucu, birden fazla kişinin bir mal üzerinde paydaş olmasının uzun vadede ihtilaflara yol açabileceğini öngörmüş ve bu tür ihtilafların çözümüne yönelik özel hükümler getirmiştir.

Hukuki olarak izale-i şuyu davasının amacı, ortak mülkiyeti sona erdirerek bireysel mülkiyete geçişi sağlamak veya malları satış yoluyla paraya çevirip bedeli paydaşlara hisseleri oranında dağıtmaktır. Bu nedenle dava, yalnızca bir malın paylaşılması değil, aynı zamanda paydaşlar arasında yaşanabilecek çatışmaların da önüne geçen bir çözüm mekanizmasıdır. Bu davaların açılması için tüm paydaşların rızası gerekmez; tek bir paydaş bile davayı açabilir. Böylece mal üzerindeki küçük hissedarlar dahi ortaklığı sona erdirme hakkına sahip olur. Ancak dava sonucunda verilecek karar, tüm paydaşları bağlar.

Sonuç olarak, ortaklığın giderilmesi davasının dayanağı yalnızca bireysel çıkarların korunması değil, aynı zamanda mülkiyetin daha verimli kullanılmasını sağlamak ve hukuki istikrarı temin etmektir. Özellikle satış süreci, kanunla belirlenen usul çerçevesinde yürütülür ve tüm paydaşların hakkı güvence altına alınır.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davasında iki temel yöntem vardır: aynen taksim ve satış yoluyla taksim. Eğer mal bölünebilir nitelikteyse mahkeme aynen taksime karar verir. Ancak malın bölünmesi mümkün değilse veya bölünmesi halinde ekonomik değerinde ciddi kayıplar olacaksa, bu durumda satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yoluna başvurulur.

Satış yoluyla taksim, malın mahkeme kararı ile satış memurluğu aracılığıyla açık artırma (ihale) yoluyla satılması ve elde edilen bedelin paydaşlara hisseleri oranında dağıtılmasıdır. Bu yöntem, özellikle tek parça halinde satılması gereken taşınmazlarda (örneğin apartman dairesi, işyeri, tarla) uygulanır.

Örneğin, tek daireden oluşan bir evde dört kardeşin hissesi varsa bu evin aynen taksimi mümkün değildir. Böyle bir durumda ev, satışa çıkarılır ve elde edilen gelir kardeşler arasında hisseleri oranında paylaştırılır. Bu yöntem sayesinde her paydaş kendi hissesine düşen parayı alarak ortaklıktan ayrılmış olur.

Satış yoluyla taksimin en önemli özelliği, hiçbir paydaşın malı zorla almak zorunda kalmamasıdır. Paydaşlardan biri ihaleye katılıp malı satın alabilir; eğer satın almazsa satıştan gelen parasını alır. Böylece taraflar arasında adil bir paylaşım sağlanmış olur.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Satış Kararı Nasıl Verilir?

Satış yoluyla ortaklığın giderilmesine mahkeme karar verir. Ancak mahkeme, bu kararı verirken öncelikle aynen taksim mümkün mü? sorusuna cevap arar. Türk Medeni Kanunu’na göre aynen taksim mümkünse satışa gidilmez. Çünkü kanun koyucu, malın satılmasından ziyade paydaşların doğrudan mülkiyet hakkı kazanmasını öncelikli görmektedir.

Mahkeme satış kararı verirken en önemli araç, bilirkişi raporlarıdır. Bilirkişiler, malın bölünüp bölünemeyeceğini, bölünmesi halinde ekonomik değerinde kayıp olup olmayacağını inceler. Eğer raporda aynen taksim mümkün değil denilmişse mahkeme satış yolunu tercih eder.

Örneğin, tek parça bir tarlanın imar planına göre bölünmesi mümkün değilse bilirkişi bunu rapor eder. Mahkeme de bu rapora dayanarak satış yoluyla taksime karar verir.

Karar verildikten sonra satış işlemi satış memurluğu aracılığıyla yürütülür. Mahkeme doğrudan satış yapmaz; sadece satış yapılmasına hükmeder. Bu yönüyle satış süreci, mahkeme kararının icra edilmesi aşamasında başlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Görevli ve Yetkili Mahkeme

Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Türk yargı sisteminde bu tür davalar özel olarak sulh hukuk mahkemelerinin görev alanına verilmiştir. Dolayısıyla davanın başka bir mahkemede açılması halinde görevsizlik kararı verilir.

Yetki konusunda ise, dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Yani taşınmaz Samsun’da ise dava Samsun’daki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Bu kural, kesin yetki kuralıdır ve tarafların anlaşmasıyla değiştirilemez.

Eğer dava konusu mal taşınır eşya ise (örneğin otomobil), yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri mahkemesi olabilir. Ancak uygulamada en çok taşınmazlarla ilgili davalar gündeme geldiği için genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Sonuç olarak, davayı açacak kişinin hem görevli mahkemeyi hem de yetkili mahkemeyi doğru seçmesi çok önemlidir. Aksi halde dava reddedilebilir veya ciddi zaman kayıpları yaşanabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Satış Usulü ve Aşamaları

Satış süreci, mahkemenin satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar vermesiyle başlar. Bu aşamadan sonra satış işlemi icra dairesi tarafından yürütülür ve belirli prosedürlere tabidir.

a) Satışa hazırlık süreci:

• Mahkeme kararı kesinleşir.

• Dosya satış mamurluğuna gönderilir.

• Satış Memurluğu, taşınmazın değer tespiti için bilirkişi atar.

b) Açık artırma yöntemi:

• Satışlar genellikle açık artırma (ihale) usulüyle yapılır.

• Eğer satış gerçekleşmezse, ikinci ihale de yapılabilmektedir.

c) Satış ilanı:

• Satış, resmi ilanla duyurulur.

• İlanlarda malın nitelikleri, değeri ve satış tarihi belirtilir.

• Paydaşlara ayrıca tebligat yapılır.

Bu aşamalar, satış sürecinin şeffaf ve adil yürütülmesini sağlar. Ayrıca paydaşların ihaleye katılma hakkı sayesinde, malların piyasa değerinin altında satılması engellenmeye çalışılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının İhalenin Yapılması ve İşleyişi

Ortaklığın giderilmesi davasında satış, genellikle ihale usulüyle gerçekleştirilir. Bu ihalenin amacı, malın değerinin korunarak en yüksek bedelle satılmasını sağlamaktır.

İhalenin yapılabilmesi için öncelikle satış ilanı yayımlanır ve paydaşlara tebliğ edilir. İlan, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi (UYAP) üzerinden, icra dairesi ilan panosunda ve gazetelerde yapılır. Burada malın özellikleri, bilirkişi tarafından belirlenen değeri ve ihale tarihi yer alır.

İhale genellikle iki aşamalıdır:

• Birinci ihale: Birinci ihale belirlenen günde başlar ve oy verme işlemi genelde 7 gün sürer.

• İkinci ihale: Eğer birinci ihalede satış gerçekleşmezse, satış ilanında belirlenen tarihte ikinci ihale yapılır.

İhalenin geçerli olabilmesi için asgari bedelin teklif edilmesi şarttır.

Sonuç olarak, ihale süreci hem şeffaf hem de kanunlarla sıkı şekilde düzenlenmiştir. Amaç, malın mümkün olan en iyi bedelle satılması ve paydaşların mağdur edilmemesidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Bedelinin Paylaştırılması

Satışın gerçekleşmesinden sonra elde edilen bedelin paydaşlara adil şekilde dağıtılması gerekir. Bu dağıtım, paydaşların tapuda kayıtlı hisseleri oranında yapılır. Örneğin, bir taşınmazda A’nın %50, B’nin %30, C’nin %20 hissesi varsa satış bedeli bu oranlarda paylaştırılır.

Satış bedelinin dağıtımında dikkat edilmesi gereken birkaç nokta vardır:

1. Masrafların düşülmesi: Satış sürecinde yapılan ilan, bilirkişi, giderler ve harçlar satış bedelinden düşülür. Kalan net bedel paylaştırılır.

2. Borçların mahsup edilmesi: Eğer paydaşlardan birinin taşınmazla ilgili borcu varsa (örneğin ipotek, vergi borcu, icra haczi), bu borçlar ilgili paydaşın hissesinden mahsup edilir.

3. Paydaşların eline geçen net tutar: Her paydaş, kalan bedelden kendi hissesine düşen miktarı alır.

Örneğin, 1.000.000 TL’ye satılan bir taşınmazda toplam masraflar 50.000 TL ise geriye 950.000 TL kalır. Bu durumda:

• %50 hisse sahibi 475.000 TL alır.

• %30 hisse sahibi 285.000 TL alır.

• %20 hisse sahibi 190.000 TL alır.

Bu şekilde satış bedeli adil ve şeffaf bir şekilde dağıtılmış olur. Ancak bazı durumlarda paydaşlar arasında borç ve alacak ilişkileri söz konusu olabilir. Örneğin bir paydaş diğerine karşı açtığı dava sonucu alacaklı hale gelmişse, bu durum da dağıtım sırasında dikkate alınır.

Sonuç olarak, satış bedelinin paylaşımı sürecinde adalet ve hakkaniyet ilkeleri gözetilir. Herkes, sahip olduğu pay oranında bedelden yararlanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satışta Paydaşların Hakları

Ortaklığın giderilmesi davasında satış süreci her ne kadar icra dairesi tarafından yürütülse de paydaşların önemli hakları vardır. Bu hakların başında ihaleye katılma hakkı gelir.

Paydaşlar, malın satışa çıkarıldığı ihaleye katılabilir ve malı satın almak için teklif verebilir. Üstelik paydaşların öncelik hakkı vardır. Yani mal, öncelikle paydaşlar arasında satılmaya çalışılır. Böylece malın aile dışına çıkması önlenebilir.

Paydaşların diğer bir hakkı da adil bedel paylaşımıdır. Satıştan elde edilen gelir, herkesin hissesine göre paylaştırılır. Hiç kimse kendi hissesinden fazla ya da eksik bir pay alamaz.

Bunun yanı sıra, paydaşlar satış sürecinde itiraz ve şikayet hakkına da sahiptir. Örneğin, satış ilanının usule uygun yapılmadığını, ihalenin haksız şekilde sonuçlandığını veya malın değerinin altında satıldığını düşünen paydaş, şikayette bulunabilir.

Sonuç olarak, satış sürecinde paydaşların hakları sadece satış bedeliyle sınırlı değildir. Satışın her aşamasında söz hakkı ve denetim hakkı bulunmaktadır. Bu da sürecin şeffaf ve adil yürütülmesini sağlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satışın İptali Mümkün Müdür?

Ortaklığın giderilmesi davasında satışın iptali mümkündür. Ancak bunun için usule aykırılık olması gerekir. Satışın iptali genellikle ihale feshi davası ile gündeme gelir.

Satışın iptali için öne sürülebilecek başlıca nedenler şunlardır:

• Satış ilanının usule uygun yapılmaması (örneğin, ilan paydaşlara tebliğ edilmemişse).

• Satış bedelinin çok düşük olması.

• İhalede hile veya usulsüzlük yapılması.

• Paydaşların ihale hakkında yeterince bilgilendirilmemesi.

İhale feshi davası, satışın yapıldığı tarihten itibaren belirli bir süre içinde açılmalıdır. Aksi halde satış kesinleşir ve artık iptal edilemez. Bu süre 7 gün olarak belirlenmiştir.

Satış iptal edildiğinde, ihale hükümsüz hale gelir ve mal yeniden satışa çıkarılır. Ancak mahkemeler, satışın iptaline çok kolay karar vermez. Çünkü satışın iptali hem alıcıyı hem de diğer paydaşları mağdur edebilir. Bu nedenle gerçekten ciddi bir usulsüzlük olması gerekir.

Sonuç olarak, satışın iptali mümkündür ama sınırlı şartlara bağlıdır. Paydaşların haklarını korumak için bu hak oldukça önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Sürecinde Masraflar ve Harçlar

Satış süreci boyunca çeşitli masraflar ve harçlar ortaya çıkar. Bu masraflar, genellikle satış bedelinden karşılanır ve kalan tutar paydaşlara dağıtılır.

Başlıca masraflar şunlardır:

• İlan giderleri: Satış ilanı için yapılan masraflar.

• Bilirkişi ücreti: Malın değer tespiti için görevlendirilen bilirkişiye ödenen ücret.

• Satış Giderleri: Satışı yürüten satış memurluğu masrafları.

• Harçlar: Mahkeme harçları.

Masrafların nasıl paylaştırılacağı da önemlidir. Genellikle bu giderler satış bedelinden düşülür. Böylece her paydaş, net satış bedelinden hissesine düşeni alır.

Örneğin, satış bedeli 500.000 TL olan bir taşınmazda toplam 20.000 TL masraf yapılmışsa geriye 480.000 TL kalır. Bu miktar, hisselere göre paylaştırılır.

Sonuç olarak, satış sürecinde masraflar kaçınılmazdır. Ancak bu masraflar, sistematik olarak düzenlenmiş ve paydaşların ortak sorumluluğu altına alınmıştır.

Ortaklığın Giderilmesi Satış Sürecinde Karşılaşılan Sorunlar

Ortaklığın giderilmesi davalarında satış süreci, her ne kadar kanunlarla düzenlenmiş olsa da uygulamada pek çok sorunla karşılaşılmaktadır. Bu sorunların büyük kısmı, paydaşların uzlaşmaz tavırlarından veya satışın usulüne uygun yapılmamasından kaynaklanır.

a) Malın değerinin altında satılması

En sık yaşanan sorunlardan biri, malın gerçek değerinin altında satılmasıdır. Özellikle ikinci ihalede alıcı çıkmazsa mal düşük bedelle satılabilir. Bu durum, paydaşların ekonomik kaybına yol açar.

b) Paydaşların itirazları

Her paydaşın itiraz hakkı vardır. Ancak bu hak kötüye kullanıldığında dava süreci yıllarca uzayabilir. Örneğin, bilirkişi raporuna defalarca itiraz edilmesi veya ihalenin iptali için başvurulması süreci tıkar.

c) İhale usulsüzlükleri

Bazen satış ilanı paydaşlara usulüne uygun yapılmaz veya ihalede hile iddiaları gündeme gelir. Bu tür durumlarda ihale feshi davası açılır ve süreç başa döner.

d) Satışa katılımın düşük olması

Eğer ihaleye yeterli alıcı katılmazsa rekabet ortamı oluşmaz ve mal değerinin altında kalır. Özellikle kırsal bölgelerdeki taşınmazlarda bu sık rastlanan bir durumdur.

e) Paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar

Bazı durumlarda paydaşlar arasında kişisel husumetler devreye girer. Örneğin, bir paydaş diğerinin alıcı olmasını istemez ve ihaleyi sürekli engellemeye çalışır.

Sonuç olarak, satış sürecindeki sorunların büyük kısmı paydaşların tutumundan kaynaklanır. Bu yüzden dava öncesinde anlaşma yolunun denenmesi her zaman daha sağlıklı bir çözümdür.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Satış süreci, davanın en kritik aşamalarından biridir. Ancak bu süreç de çoğu zaman beklenenden uzun sürmektedir.

a) Normal şartlarda satış süresi

Eğer davada fazla itiraz yoksa ve malın niteliği basitse, satış süreci 6-12 ay içinde tamamlanabilir.

b) İtirazlar ve fesih davaları

Paydaşların satış ilanına, bilirkişi raporuna veya ihalenin sonucuna itiraz etmesi halinde satış süreci uzar. Özellikle ihale feshi davaları satışın kesinleşmesini aylarca hatta yıllarca geciktirebilir.

c) İkinci ihalenin yapılması

Birinci ihalede alıcı çıkmazsa ikinci ihale açılır. Bu da sürecin birkaç hafta bazen de birkaç ay uzamasına neden olur.

d) Ortalama süre

Genel olarak satış sürecinin başından sonuna kadar olan süre, 1 ila 2 yıl arasında değişir. Ancak taraflar arasında yoğun anlaşmazlık varsa ve karara itiraz edilmişse bu süre 3-4 yıla kadar uzayabilir.

Özetle, satış sürecinin kısa sürmesi paydaşların iş birliğine ve davanın basitliğine bağlıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Sürecinin Diğer Davalarla Karşılaştırılması

Satış sürecini daha iyi anlamak için ortaklığın giderilmesi davalarını, benzer hukuk davalarıyla karşılaştırmak faydalı olacaktır.

a) Miras taksimi davalarıyla karşılaştırma

·        Miras taksimi davalarında genellikle mal paylaşımı yapılır.

·        Eğer mal bölünemezse satış gündeme gelir.

·        İzale-i şuyu davası ile benzerlik gösterir, ancak mirasçılar arasında ek alacak-borç ilişkileri de olabilir.

b) İcra satışlarıyla karşılaştırma

·        İcra satışlarında mal, borçlunun borcunu ödemesi için satılır.

·        Ortaklığın giderilmesi davasında ise satış, ortaklığı sona erdirmek için yapılır.

·        İcra satışlarında alıcı kitlesi daha geniştir.

c) Kat mülkiyeti davalarıyla karşılaştırma

·        Kat mülkiyeti davalarında ortak alanların kullanımı ve gider paylaşımı tartışma konusudur.

·        Ortaklığın giderilmesi davasında ise amaç malı tamamen paylaşmaktır.

Bu karşılaştırmalar, izale-i şuyu davalarının kendine özgü yanlarını ve neden karmaşık bir süreç olduğunu göstermektedir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Avukatı Samsun

Ortaklığın giderilmesi davasında satış süreci, hem teknik hem de hukuki açıdan karmaşık bir süreçtir. Satışın temel amacı, malın değerini koruyarak ortaklığın sona erdirilmesidir. Ancak bu süreçte birçok sorunla karşılaşılabilir.

Özetle:

·        Satış, satış memurluğu aracılığıyla ihale yoluyla yapılır.

·        Satıştan elde edilen gelir, hisseler oranında adil bir şekilde dağıtılır.

·        Usulsüzlükler olması halinde satış iptal edilebilir.

·        Yargı kararları, satışın şeffaf ve adil yapılmasını güvence altına alır.

Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi davasında satış sürecine taraf olanların hukuki destek almaları çok önemlidir. Doğru yönetilmeyen bir süreç hem ekonomik kayıplara hem de yıllarca süren davalara yol açabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Süreci ve Usulü Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Satış bedeli nasıl paylaştırılır?

Bedel, masraflar düşüldükten sonra paydaşların tapudaki hisse oranına göre dağıtılır.

2. Satışın iptali için hangi yollar vardır?

İhale feshi davası açılabilir. Usulsüz ilan, düşük bedel veya hile gibi nedenler satışın iptalini sağlar.

3. Satış süreci ne kadar sürer?

Genellikle 1-2 yıl sürer, ancak itirazlar ve temyiz süreci davayı uzatabilir.

4. Satış masraflarını kim öder?

Masraflar satış bedelinden karşılanır. Geriye kalan net tutar paylaştırılır.

samsun ortaklığın giderilmesi davası, samsun izalei şuyu davası, samsun izalei şuyu avukatı, izalei şuyu avukatı samsun, izalei şuyu davası avukatı samsun, samsun ortaklığın giderilmesi davası, samsun ortaklığın giderilmesi davası avukatı, samsun ortaklığın giderilmesi avukatı, ortaklığın giderilmesi avukatı samsun, ortaklığın giderilmesi davası avukatı samsun, ortaklığın giderilmesi samsun avukat, samsun'da ortaklığın giderilmesi davası avukatı, samsun tapu avukatı, samsun miras avukatı, samsun avukat

samsun ortaklığın giderilmesi davası, samsun izalei şuyu davası, samsun izalei şuyu avukatı, izalei şuyu avukatı samsun, izalei şuyu davası avukatı samsun, samsun ortaklığın giderilmesi davası, samsun ortaklığın giderilmesi davası avukatı, samsun ortaklığın giderilmesi avukatı, ortaklığın giderilmesi avukatı samsun, ortaklığın giderilmesi davası avukatı samsun, ortaklığın giderilmesi samsun avukat, samsun'da ortaklığın giderilmesi davası avukatı, samsun tapu avukatı, samsun miras avukatı, samsun avukat