Ortaklığın Aynen Taksim Yoluyla Giderilmesi - Samsun Miras Avukatı

Ortaklığın Aynen Taksim Yoluyla Giderilmesi

Miras hukuku veya hisseli mülkiyetin yaygın olduğu durumlarda, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olması sıkça rastlanan bir durumdur. Bu, hukuk dilinde ortaklık (şüyu) olarak adlandırılır. Paydaşlar arasında taşınmazın yönetimi, kullanımı veya satışı gibi konularda anlaşmazlıklar çıktığında, bu ortaklığın sona erdirilmesi kaçınılmaz hale gelir. Türk Medeni Kanunu'na göre, bu tür anlaşmazlıkların çözümü için başvurulan hukuki yol ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasıdır.

Bu dava, temelde iki farklı şekilde sonuçlanabilir: Taşınmazın satılarak bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılması (satış suretiyle ortaklığın giderilmesi) veya taşınmazın fiziki olarak paydaşlar arasında bölünerek her birine ayrı mülkiyet verilmesi (aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi). Bu makalede, ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesi sürecini, hangi durumlarda uygulanabileceğini, bu yöntemin avantaj ve dezavantajlarını hukuki dayanaklarıyla birlikte detaylı bir şekilde ele alacağız.

Aynen Taksim Kavramının Hukuki Temeli ve Koşulları

Aynen taksim, ortak bir malın, fiziki olarak paydaşların her birine düşen pay oranında bölünüp, bu bölünmüş parçaların ayrı mülkiyet haklarına konu edilmesidir. Bu yöntem, satışa göre daha adil ve paydaşların mülkiyet haklarını koruyan bir çözüm olarak kabul edilir. Ancak, aynen taksimin gerçekleşebilmesi için bazı önemli hukuki şartların yerine gelmesi gerekir:

1. Taşınmazın Aynen Bölünmeye Elverişli Olması: Bu, aynen taksimin en temel ve en önemli şartıdır. Taşınmazın arsa, tarla gibi fiziki olarak bölünebilir olması gerekir. Binanın dairelerinin veya katlarının bağımsız bölümler olarak ayrılması ise, kat mülkiyetine geçiş olarak adlandırılan ayrı bir süreçtir ve aynen taksimin özel bir halidir.

2. Bölünmenin Taşınmazın Değerinde Önemli Bir Kayba Yol Açmaması: Taşınmazın bölünmesi, onun ekonomik değerini önemli ölçüde düşürmemelidir. Örneğin, bir tarlanın küçücük parsellere ayrılması, her bir parselin tarım için kullanılamamasına ve dolayısıyla değerinin düşmesine neden olabilir.

3. İmar Mevzuatına Uygunluk: Taşınmazın bölünmesi, yürürlükteki imar kanunları ve yönetmeliklerine uygun olmalıdır. Bölünme sonucu oluşan her bir parselin, imar planında belirtilen minimum parsel büyüklüğüne, cephe genişliğine ve diğer şartlara uyması gerekir.

4. Paydaşlardan Birinin Talebi: Aynen taksim, mahkeme tarafından resen (kendiliğinden) verilebilecek bir karar değildir. Paydaşlardan en az birinin dava dilekçesinde veya dava sürecinde bu yönde açıkça talepte bulunması gerekir. Eğer paydaşlar arasında bu konuda bir anlaşma varsa, bu durum mahkemece öncelikli olarak değerlendirilir.

Aynen Taksim Süreci Nasıl İşler?

Aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi davası, diğer ortaklığın giderilmesi davaları gibi mirasbırakanın son yerleşim yerindeki veya taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

1. Dava Açılması ve Keşif: Dava dilekçesinde, aynen taksim talebi açıkça belirtilir. Mahkeme, bu talebi değerlendirmek için taşınmaz üzerinde keşif yapar. Keşif sırasında, taşınmazın sınırları, büyüklüğü ve fiziki durumu incelenir.

2. Bilirkişi Ataması: Mahkeme, keşif sonrasında alanında uzman bilirkişilerden (genellikle bir harita mühendisi, bir ziraat mühendisi, bir gayrimenkul değerleme uzmanı) oluşan bir heyet atar.

3. Bilirkişi Raporu: Bilirkişiler, taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığı, uygunsa nasıl bölünebileceği ve her bir paydaşın payına düşen kısmın ne olacağı konusunda detaylı bir rapor hazırlar. Bu rapor, arazinin topografik yapısı, toprak kalitesi, yol bağlantısı gibi unsurları da içermelidir. Eğer paydaşların payları arasında bir eşitsizlik varsa, rapor bu eşitsizliği gidermek için para (ivaz) ödemesi önerir.

4. Paydaşların Uzlaşması: Bilirkişi raporu mahkemeye sunulduktan sonra, mahkeme taraflara bu rapor doğrultusunda uzlaşmaları için süre verir. Eğer paydaşlar, hangi parçanın kime kalacağı konusunda anlaşabilirlerse, mahkeme bu anlaşmayı onaylayarak ortaklığı sonlandırır.

5. Kura Çekimi: Eğer paydaşlar uzlaşamazlarsa, mahkeme hakimi kura çekimi ile her bir paydaşın alacağı parçayı belirler. Kura çekiminde, payların eşit değerde olmasına azami özen gösterilir.

6. Kararın Verilmesi ve Tapu İşlemleri: Mahkeme, kura sonucuna göre veya uzlaşma doğrultusunda ortaklığın aynen taksimine karar verir. Karar kesinleştikten sonra, tapu müdürlüğüne başvurularak taşınmazın bölünmesi ve her bir parselin ilgili paydaş adına tescili sağlanır.

Aynen Taksimin Avantaj ve Dezavantajları

Avantajları:

• Mülkiyetin Devamı: Taşınmazın satılması yerine, paydaşlar kendi paylarına düşen parçanın tek maliki olurlar. Bu, taşınmazla duygusal bağı olan paydaşlar için önemlidir.

• Ekonomik Değerin Korunması: Satış durumunda taşınmazın gerçek değerinin altında satılma riski vardır. Aynen taksimde ise bu risk ortadan kalkar ve taşınmazın değeri korunur.

• Hukuki Süreç: Eğer paydaşlar arasında uzlaşma varsa, süreç satışa göre daha hızlı ve daha az masraflı olabilir.

Dezavantajları:

• Uygulama Zorluğu: Her taşınmaz aynen taksime uygun değildir. İmar mevzuatı, taşınmazın fiziki durumu veya değer kaybı gibi nedenlerle bu yöntem uygulanamayabilir.

• Pay Eşitsizliği: Paydaşlar arasında payların değerinin tam olarak eşitlenmesi zor olabilir. Bu durumda, değeri yüksek olan parseli alan paydaşın diğerlerine ivaz (denkleştirme bedeli) ödemesi gerekebilir. Bu da yeni bir anlaşmazlık konusu yaratabilir.

• Uzun Süren Bilirkişi İncelemeleri: Özellikle karmaşık taşınmazlarda bilirkişi incelemeleri uzun sürebilir ve davanın uzamasına neden olabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davaları Hakında Sıkça Sorulan Sorular

1. Paydaşlardan sadece biri aynen taksim talep ederse mahkeme neye karar verir?

Aynen taksim, paydaşlardan en az birinin talebi üzerine mahkemece değerlendirilir. Eğer mahkeme, taşınmazın aynen taksime uygun olduğuna karar verirse, diğer paydaşların satış yönündeki talebini reddederek aynen taksime karar verebilir. Yani, aynen taksim talebi önceliklidir.

2. Binada ortaklığın giderilmesi davası açıldığında aynen taksim mümkün müdür?

Binada ortaklığın giderilmesi davasında, aynen taksim yerine kat mülkiyetine geçiş yolu tercih edilir. Bu, aynen taksimin özel bir halidir. Eğer bina, kat mülkiyetine geçişe uygunsa, mahkeme taşınmazın bu şekilde paylaştırılmasına karar verebilir.

3. Aynen taksim sonucunda paylar eşit olmazsa ne olur?

Bilirkişi raporu, paylar arasında oluşacak değer farkını da belirler. Mahkeme, bu farkı gidermek için değeri yüksek olan payı alan paydaşın diğer paydaşlara ivaz (denkleştirme bedeli) ödemesine karar verir. Bu, paylar arasında adaletli bir denge kurulmasını sağlar.

4. Kardeşimin payı benimkinden daha değerli. Aynen taksimde nasıl bir yol izlenir?

Bilirkişi heyeti, taşınmazın fiziki ve ekonomik değerini detaylı bir şekilde inceler ve paydaşların pay oranlarına göre eşdeğer parseller oluşturmaya çalışır. Eğer bu mümkün olmazsa, parselin değer farkını olarak karşılayacak bir denkleştirme bedeli belirler. Bu bedeli ödemesi gereken taraf, diğer paydaşlara bu miktarı ödemek zorundadır.

5. Ortaklığın giderilmesi davası açmadan aynen taksim yapabilir miyiz?

Evet, yapabilirsiniz. Paydaşlar, kendi aralarında yapacakları bir rızai taksim sözleşmesi ile ortaklığı sona erdirebilirler. Bu sözleşmenin, geçerli olabilmesi için tüm paydaşların imzasıyla birlikte resmi şekilde (noter veya tapu müdürlüğünde) yapılması gerekir.

6. Miras kalan tarla üzerinde aynen taksim davası açmak için hangi belgelere ihtiyaç duyarım?

Dava dilekçesi, mirasçılık belgesi (veraset ilamı) ve taşınmazın tapu kaydı (güncel tapu senedi) gibi temel belgelere ihtiyacınız olacaktır. Ayrıca, taşınmazın fiziki durumunu gösteren bir kroki veya plan da faydalı olabilir.

7. Bir mirasçı aynen taksim yerine satış talep ederse ne olur?

Ortaklığın giderilmesi davasında, paydaşların hepsi satış isterse mahkeme satışa karar verir. Ancak paydaşlardan sadece biri bile aynen taksim talep ederse ve taşınmaz buna uygunsa, mahkeme bu talebi öncelikli olarak değerlendirir. Yargıtay kararları da bu yöndedir.

samsun ortaklığın giderilmesi davası, samsun ortaklığın giderilmesi avukatı, samsun izalei şuyu davası, samsun izalei şuyu avukatı, izalei şuyu avukatı samsun, izalei şuyu davası avukatı samsun, samsun ortaklığın giderilmesi davası, samsun ortaklığın giderilmesi davası avukatı, ortaklığın giderilmesi avukatı samsun, ortaklığın giderilmesi davası avukatı samsun, ortaklığın giderilmesi samsun avukat, samsun'da ortaklığın giderilmesi davası avukatı, samsun tapu avukatı, samsun miras avukatı, samsun avukat

samsun ortaklığın giderilmesi davası, samsun ortaklığın giderilmesi avukatı, samsun izalei şuyu davası, samsun izalei şuyu avukatı, izalei şuyu avukatı samsun, izalei şuyu davası avukatı samsun, samsun ortaklığın giderilmesi davası, samsun ortaklığın giderilmesi davası avukatı, ortaklığın giderilmesi avukatı samsun, ortaklığın giderilmesi davası avukatı samsun, ortaklığın giderilmesi samsun avukat, samsun'da ortaklığın giderilmesi davası avukatı, samsun tapu avukatı, samsun miras avukatı, samsun avukat