Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası - Samsun Avukat

Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmaz üzerindeki tapu kaydının hukuka aykırı olarak yapıldığının tespit edilmesi durumunda, bu kaydın iptali ve doğru malik adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Bu davada mahkeme, hukuka aykırı bir tescil olup olmadığını inceler ve eğer tespit ederse, tapunun iptaline ve doğru kişiye tesciline karar verir. Davanın sonuçlanabilmesi için, davacının hukuki yararını ve haklılığını kanıtlaması gerekmektedir.

Tapu iptal ve tescil davaları hangi nedenlerle açılır?

Yukarıda da belirttiğimiz üzere en yaygın nedenlerden biri muris muvazaası nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davasıdır. Kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle, konutun aile konutu vasfı taşıması nedeniyle, imar nedeniyle, vekillik görevinin suistimali nedeniyle, kadastro nedeniyle, ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle de tapu iptal ve tescil davası açılabilmektedir.

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası nedir?

Bir kimsenin tapuda bir işlem gerçekleştirebilmesi için tam ehliyetli olması esastır. Bunun için kişinin fiil ehliyetine sahip olması önemlidir. Türk Medeni Kanununa göre Fiil ehliyetine sahip olan kimse, kendi fiilleriyle hak edinebilir ve borç altına girebilir. Fiil ehliyetinin yanı sıra kişinin ayırt edebilme gücüne sahip olması gerekmektedir. Bu ayırt etme gücü yaşının küçüklüğü yüzünden veya akıl hastalığı, akıl zayıflığı, sarhoşluk ya da bunlara benzer sebeplerden biriyle akla uygun biçimde davranma yeteneğinden yoksun olmayan herkes için kullanılır. Kişi satış işlemi gerçekleştirirken fiil ehliyeti ve ayırt etme gücüne sahip olmalıdır. Çünkü kanunda gösterilen ayrık durumlar saklı kalmak üzere, ayırt etme gücü bulunmayan kimsenin fiilleri hukukî sonuç doğurmayacaktır.

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında deliller nelerdir?

Dava sürecinde tarafların gösterecekleri, tüm delillerin toplanılması tanıklardan bu yönde açıklayıcı, doyurucu somut bilgiler alınması, varsa ehliyetsiz olduğu iddia edilen kişiye ait doktor raporları, hasta gözlem (müşahede) kağıtları, film grafileri, sağlık kurulu raporları, hasta müşahade kayıtları, reçeteler , akıl hastalığı veya akıl zayıflığı durumunda bilirkişi ve sağlık raporları önem arz edecektir. (1. Hukuk Dairesi 2014/16316 E. 2016/4228 K. İncelendiğinde)

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptalinde iyiniyetle satın alan kişinin durumu nedir?

‘’…Belirtmek gerekir ki, TMK'nin 15. maddesinde de ifade edildiği üzere, ayırtım gücü bulunmayan kimsenin geçerli bir iradesinin bulunmaması nedeniyle, kanunda gösterilen ayrık durumlar saklı kalmak üzere, yapacağı işlemlere sonuç bağlanamayacağından, karşı tarafın iyiniyetli olması o işlemi geçerli kılmaz. Bu ilke 11.6.1941 tarih 4/21 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da aynen benimsenmiştir…’’ (1. Hukuk Dairesi 2014/1967E. 2015/289K incelendiğinde)

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında görevli mahkeme neresidir?

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında yetkili mahkeme neresidir?

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası kime karşı açılır?

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları tapuda haksız olarak malik olarak yer alan kişi ya da kişilere karşı açılacaktır.

Samsun Avukat

Samsun Avukat