Samsun Avukat
Bize Ulaşın
05534084721

KİRADA YÜZDE 25 ARTIŞ SINIRI KALKTI MI? SAMSUN AVUKAT 2024

Bilindiği üzere 08/06/2022 tarihinden itibaren yaklaşık iki yıldır, kira bedellerindeki artışın tavanı yüzde 25 olarak belirlenmişti. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in yaptığı açıklama ile artık bu sınırın uygulanmayacağını öğrenmiş bulunmaktayız.
Kirada Yüzde 25 Sınırı Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre sözleşmenin devamı, yeni koşullara uyarlama gibi işlemler tarafların iradelerine ve sözleşmede yazılı hükümlere göre yapılmaktadır. Kira sözleşmeleri incelendiğinde büyük çoğunluğunda sonraki kira dönemindeki artışın TÜFE oranında yapıldığı görülmektedir. Ancak 2022 yılında Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile, kira artış oranının üst sınırının kira bedelinin yüzde 25’i ile sınırlı tutulmuştur. Başlangıçta bir yıl için gelen bu düzenleme ikinci yıla ve nihayet 01/07/2024 tarihine kadar uzamıştır.
Örneğin bir konut düşünelim ve bu konutun kira ücreti 1.000 TL olsun. Bir kira dönemi sonunda, kira süresinde uzama olacağı zaman yeni kira bedeli en fazla 1.250 TL olacaktır.
Bakan Mehmet Şimşek’in Yaptığı Açıklama Ne Anlama Geliyor?
Bakan Mehmet Şimşek’in kiralarda yüzde 25 zam sınırı uygulamasının devam etmesine ilişkin bir çalışma yapılmayacağına yönelik açıklaması, kiralarda yüzde 25 sınırının artık uygulanmayacağı anlamına geliyor.
Kira Bedellerinde Zam Sınırı Hangi Hususlara Göre Belirlenecek?
2 Temmuz 2024 tarihinden itibaren %25 kira zammı sınırının kalkmasıyla yeni kira bedellerinin uygulanmasında esas alınacak ölçütün ne olacağı konusu da tartışma yaratmıştır. Yüzde 25 zam sınırının kalkması ile yeni kira bedeli TÜİK’in bir önceki ay için açıkladığı enflasyon oranına göre belirlenecektir. Örneğin kira dönemi Ağustos ayında sona eriyor ve yeni kira bedeli ile sözleşmeye devam edilecekse, yeni kira bedeli bir önceki ayın yani temmuz ayının enflasyon oranına göre belirlenecektir.
Ev Sahipleri Kira Tespit Davası Açabilecek Mi?
Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolan veya dolmasına az bir zaman kalan veya kira sözleşmesi yenilenen tarafça açılabilmektedir. Bu davanın amacı, mevcuttaki kira bedelinin artırılması veya azaltılmasıdır.
Bu bağlamda taraflar kira tespit davası açabilmektedirler. Kira tespit davası ve kira bedelinin uyarlanması davası konulu yazılarımıza buradan ulaşabilirsiniz.
Samsun Avukat
Samsun Avukat

Merhaba, benim bir kiracım var ancak 5 aydır kirasını ödemiyor. Ben bu kiracımı çıkarmak istiyorum. Bunun için ne yapabilirim?